+7 (42142) 2-52-95
пр. Мира, 19, офис 218
Заказать звонок

Ремонт квартир и офисов

Капитальный ремонт

Ремонт квартир и офисов

Может включать в себя самые разные виды работ. Целью его является не только изменение внутреннего облика помещения, но, при необходимости, полное восстановление квартиры или целого дома. Кроме того, этот вид ремонтных работ часто включает мероприятия по ремонту инженерных сетей, например, ремонт или замену внутренних и внешних систем электро-, тепло- и водоснабжения, систем вентиляции воздуха.

Капитальный ремонт бывает нескольких видов:

  • комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он охватывает все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
  • выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
  • реконструкция – работы, связанные с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения.

В таком сложном процессе как ремонт квартир, необходимо различать перепланировку, реконструкцию и переоборудование.

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ – это установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудования (замена электропроводки или увеличение числа розеток, перестановка электроплиты, ванны, унитаза, водопроводных труб, вентиляционных каналов или устройство индивидуального отопления).

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ подразумевает изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения корректировок в техническую документацию квартиры (снос кладовки, объединение или разъединение санузла, перенос или разборка стен (перегородок), перенос или переустройство дверных проемов, пристройка балкона на первом этаже, переустройство тамбура).

РЕКОНСТРУКЦИЯ – это изменение высоты, этажности, количества комнат, их площади за счет присоединения соседних помещений, объединение или разделение комнат, изменение в процессе ремонта функционального назначения и технико-экологических параметров помещений.

В любом случае, для каждого из этих комплексов работ, необходимо получить разрешение.

Капитальный ремонт квартиры или дома может включать:

  • демонтажные работы;
  • стяжку с армированием;
  • штукатурку потолков и стен;
  • шпатлевку стен;
  • шпатлевание потолка;
  • выравнивание откосов;
  • покраску потолков;
  • оклейку стен обоями;
  • плиточные работы в квартире;
  • укладкуламината;
  • укладку паркетной доски;
  • монтаж электрики;
  • монтаж сантехники и радиаторов;
  • установку дверей.

Капитальный ремонт: о чем вам надо помнить?

Капитальный ремонт, каким бы он ни был, выборочным или полным комплексным, потребует от вас особенного подхода. Если при косметическом ремонте можно обойтись без дизайн-проекта, то при капитальном это исключено. Дизайн-проект, выполненный по всем правилам и стандартам, должен включать в себя эскиз, включающий в себя обмерный чертеж, варианты планировочного решения (не менее трех), строительный чертеж.

Следующим шагом является технический дизайн-проект. В технический дизайн-проект должны входить:

  • итоговый вариант планировки;
  • экспликация;
  • строительный чертеж;
  • демонтажный план;
  • план возводимых перегородок;
  • план с расстановкой дверных проемов, экспликация;
  • план потолков с расстановкой светильников, экспликация;
  • план потолка с привязками, размерами;
  • план расстановки выводов (блоки розеток);
  • схема выключателей с привязками, экспликация;
  • план разбивки полов;
  • план полов с раскладкой напольного покрытия;
  • развертка стен по санузлу (раскладка плитки);
  • развертка стен по основным помещениям;
  • ведомость отделки помещения.
Ремонт квартир и офисов

Вы можете заменить в своей квартире отопительные приборы (радиаторы, конвекторы), но при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. На выбор типа радиатора могут существенно повлиять и другие условия: диаметры и межцентровые расстояния подводок, необходимая теплоотдача радиатора или конвектора, его геометрические размеры.

При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли муниципальными службами капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация позволит получить представление о состоянии труб отопления, так как внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим.

Если вы хотите оборудовать квартиру новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов, то вам потребуется согласовать этот момент с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок.

Основную часть электропроводки в квартире выполняют скрытой в стенах, полах, потолках, поэтому качество этих работ должно быть проконтролировано до момента заделки. Грубое нарушение технологии – разводка проводов и мест соединений без распаячных коробок. В случае превышения нагрузки именно в этих местах происходят повреждения и возгорания, поэтому к ним должен быть обеспечен экстренный доступ. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной возгорания.

Непременное условие – капитальный ремонт или перепланировку квартиры должна производить хорошо зарекомендовавшая себя на рынке фирма, имеющая Свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемые организации), а не индивидуалы или «шабашники», которые не будут нести никакой ответственности за последствия своей работы.

Заказать звонок